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1个简单例子帮你搞清二手房个人所得税

发布时间:2021-01-08 00:33:48 阅读: 来源:钮扣厂家

袁媛

在二手房交易的某些情况下,卖家需要缴纳个人所得税。房产交易往往数额巨大,所以相应的个人所得税也为数不小,对于房屋买卖双方来说,搞清楚个人所得税的计税依据和征收方式等要素至关重要。

个人所得税的计税依据:

最新的规定是,除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外,其余房产一律要征收卖房人的个人所得税。

个人所得税的征收方式:

征收方式通常是按核定征收,但是有时也需要按照查验方式征收。

1.查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。

2.核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%。

核定征收方式比较省钱,所以绝大多数人会选择这种方式。但是也有按照查验征收方式征收的,一般是在房子增值很小的情况下。这种情况占总数的0.1%都不到。

我们可以举例来看两种方式的差别:如果一套房子一100万购入,以150万卖出。按照核定征收方式,需缴纳个税:150*1%=1.5(万元);契税及其他相关税费约为2.5万,则按照查验征收方式计算则为:(150-100-2.5)*20%=9.5(万元)。两者相差8万元!

需要说明的是,在目前的房屋交易中,本应由卖家支付的个税实际上是由买家承担的。这笔费用增加了买家的购房成本。

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