商品房库存3年首降王健林一线城市始终会涨-【新闻】

商品房库存3年首降 王健林：一线城市始终会涨

国家统计局网站6月24日发文暗示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未遏制过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。

张大伟说，从全国楼市看，市场已经严重分化，一、二线都市明显快速复苏，三、四线都市天量库存积压。 一、二线都市堆积了过多的资源，需求集中，而供给和存量对比需求都短缺。所以在目前的情况下，一、二线都市房价易涨难跌。

莱坊亚太研究部主管霍尼克在接受记者采访时暗示，在未来的1到3年，对中国市场影响最大的是货币宽松、市场氛围、放松 降温法子 和城镇化。但城镇化是个较长的进程，短期来看，货币宽松和放松 降温法子 对中国楼市有较大影响。

截至6月22日，一、二线都市地皮市场依旧火爆，一线都市已成交11宗住宅地皮，合计成交额到达了248亿元，平均楼面价也到达了16803元的年内最高。预计6月房企积极争抢一、二线都市地皮的趋势依然将延续。

易居智库研究中心研究总监严跃进直言，近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素，效果很直接。

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王健林：一线都市始终会涨

中原地产首席阐明师张大伟暗示，商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好，表白前期一系列的利好政策开始见效，市场预期产生转变，购房者信心有所恢复。

近期，多地公积金迎来调解。以一线都市为例，上海公积金中心在4月将个人、家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元；深圳市公积金贷款政策也在4月调解为首付款比例为20%；5月29日，北京市住房公积金中心宣布从6月1日起，首套自住房贷款最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 限购令 打消、降息、房贷优惠加大以及购房税收减免等多重政策利好，河南头条网消息：，也加大了消费者的购房信心。有意向购房者告诉记者， 政策利好不绝，该脱手时就脱手。

张大伟认为，整体市场已经呈现了明显的 四不均 ：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多都市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，依然存在极大风险。

严跃进则暗示，部门多半会的库存已经呈现了拐点，即去库存的压力转变为补库存的压力。这个时候或在开发贷方面应该有所放松，不然市场滞后效应显现，确实会带来房地产市场供求关系的再次失衡。

多位业内人士暗示，库存减少的原因，和政策的利好刺激密不行分。

政策利好显现

一、二线都市仍被房企视为 香饽饽 。中原地产研究部统计数据显示，2015年，20大标杆房企集中在一、二线都市拿地，合计一、二线都市购入地皮金额高达1342亿元，占所有地皮支出的90.1%，缔造了历史最高纪录。

万达集团董事长王健林暗示，北、上、广、深这些都市房价永远会上涨。国土部方才公布了对16个都市用地的刚性约束规划，16个都市近期会出台一个最终用地极限，固然包罗北京、上海、广州等。也就是说，到这为止，禁绝再新建了，只能在存量上想步伐，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些都市的供应量减少，所以一线或者二线靠前的都市会永远处于房价上涨的过程中。

按照易居研究院的统计数据，4个一线都市1~5月新建商品住宅成交面积为1432万平方米，同比增长36%，远远领先于二线都市的增14%和三线都市的增23%。

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