瞧一瞧：降息利好成效趋弱房价转好势头受挫

  国家统计局昨天公布2月70个大中城市房价指数，房价下跌的城市有66个，比1月增加2个。房价指数环比最大降幅由上月的0.3%缩小到0.2%。尽管2月有降准、降息利好，但受春节假期影响，回暖的势头有所减弱。

  新房

  一线城市似将“筑底”

  具体来看，新建商品住宅价格指数一线城市有“筑底”迹象，但城市间出现分化和反复。深圳是唯一上涨的城市，但环比增幅缩小到0.2个百分点。

  其余城市均有下跌。北京环比下跌0.2个百分点，环比跌幅略微增加。上海环比下跌0.1个百分点，而上月环比止跌。广州和上海情况相像，环比下跌0.2个百分点，而前期环比是止跌。

  二手房

  上海环比涨幅下跌

  二手住宅价格指数方面，基本情况和新房类似。环比上涨的城市有5个，而1月则有6个。环比价格中，最高涨幅为0.3%，比1月降低0.3个百分点。

  一线城市中，上海、深圳环比继续保持上涨，不过环比涨幅分别下降0.2和0.3个百分点。北京、广州二手房价则环比下降，跌幅为0.1和0.3个百分点。

  从上海市场表现来看，2月初市场便进入“春节模式”，绝大部分房企早早鸣金收兵，而零星的成交也是少量的房源加推项目。

  尽管有降准利好，但价格基本不受太大影响。二手房方面，房东也很早把心思转向春节长假，同样买家也把相关事项延后。而月底的降息由于在时机上市场尚未摆脱假期影响，所以效果也不会在当月体现。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从总体趋势来看，一线城市房价指数下跌呈收窄并且处于筑底的过程中。

  由于春节因素影响，利好无法及时兑现，指数出现涨跌反复。虽然当前政策暖风频吹，但市场供大于求的基本格局难以扭转，市场还在很大的压力中前行。

  从上海来看，市场期盼的限购松绑落空，需求会处于比较低的水平，房价就此一路上涨的基础并不牢固。相对于新房市场存在很大去化压力，二手房市场价格更具有弹性，因此表现会略好一些。

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